在5月30日举行的广州土拍上，民营房企敏捷集团以总价约33.2亿元一举夺得位于广州番禺区钟村街市广路的4宗住宅用地，成为近期民营房企积极拿地的典型案例。

　　《每日经济新闻》记者注意到，这是敏捷集团自2021年以来首次在公开土拍市场拿地。

　　凭借此次大手笔拿地，敏捷集团在克而瑞“2025年1~5月中国房地产企业新增土地价值TOP100榜单”中排第十九位。中指研究院的数据显示，今年前5个月，敏捷集团以142亿元的全口径新增货值在行业中排第十八位。

　　事实上，敏捷集团作为老牌粤企，曾以“短平快”模式迅速崛起，并一度“称霸”广州楼市。如今在房地产市场调整期，敏捷集团时隔4年重返土拍市场，释放了哪些信号？

　　在5月30日举行的广州土拍上，共出让了5宗地块，均以底价成交，总成交额55.69亿元。对此，业内分析指出，这也在一定程度上反映了当前房企拿地的谨慎态度。

　　敏捷集团在5月30日的广州土拍中斥资约33.2亿元，一次性获得4宗地块，引发业界关注。

　　《每日经济新闻》记者了解到，此次敏捷集团拿下的4宗地块，均位于番禺区钟村街市广路，包括隆辉A地块（一、二）和隆辉D地块（一、二），总用地面积约8.5万平方米，计算容积率建筑面积为23.56万平方米。4宗地块的起始价分别约为6.06亿元、6.02亿元、8.80亿元和12.29亿元，折合楼面价约为1.41万元/平方米。

　　从位置来看，这4宗地块靠近广州地铁22号线，周边有金山湖文化公园、长隆旅游度假区、大夫山森林公园等配套设施。

　　记者注意到，上述4宗地块紧邻敏捷集团总部，敏捷集团开发的首个房地产项目锦绣生态园也位于这一区域。目前，这4宗地块周边在售项目包括中国铁建花语岭南、保利悦公馆等，销售均价在4.4万~4.5万元/平方米。

　　对于此次拿地，敏捷集团在其微信公众号发文表示，这一战略性落子不仅是敏捷集团三十余年深耕广州的又一里程碑，更是番禺万博人居4.0时代，从蓝图迈向现实的关键一步。

　　公开资料显示，2020年，敏捷集团分别在杭州、汕头、南宁、德阳和郑州等城市土拍市场上拿地，拿地总金额超百亿元，其中杭州和南宁是其首次进入的城市。到了2021年，敏捷集团曾在广东吴川获得一宗地块，此后便没有在公开土地市场拿地的记录。

　　对此，中国企业资本联盟副理事长柏文喜向记者表示，目前，在土拍市场拿地的民营房企，以区域深耕型房企为主，这些民营房企大多聚焦自身持续深耕的核心城市，围绕有销量支撑的一线城市、强二线城市的优质地块进行布局。

　　“对一些区域型房企来说，正因为长期深耕某一特定区域，使得这些房企对该地区的市场需求、消费者偏好和政策环境有更深入的了解，能够更好地把握投资机会，降低风险。这也是区域型房企较为典型的优势。”柏文喜分析称。

　　蛰伏数年后再次在公开土拍市场大手笔拿地，敏捷集团有何意图，自然引发市场高度关注。

　　敏捷集团成立于1993年，于1998年推出首个项目锦绣生态园，确立了其在广州楼市的地位。2013年，敏捷集团迎来了辉煌时刻，以210亿元的销售额在全国房企中排第三十一位。

　　彼时，敏捷集团凭借“合作收购+快速开发”模式，以低成本获取地块，并创下100天内从拿地到预售的行业纪录，被业界誉为“黑马”。

　　敏捷集团官网信息显示，敏捷集团总资产已超过1000亿元，开发各类物业总建筑面积近5000万平方米。从其业务布局来看，目前已推出四大产品系列，业务覆盖全国超过30座城市，涉及130多个项目，分布在广东、广西、湖南、海南、浙江和江苏等多个区域。

　　在克而瑞发布的房企销售排行榜上，2021年，敏捷集团以540.8亿元全口径销售额在行业中排第六十五位；2022年至2024年，敏捷集团分别以370.7亿元、165.4亿元和106.2亿元全口径销售额，在行业中排第七十三、第八十和第七十八位；今年前5个月，敏捷集团以37.5亿元全口径销售额在行业中排第七十五位。

　　记者梳理发现，在过往数年间，城市更新成为敏捷集团补充土地储备的主要渠道。据敏捷集团微信公众号披露，敏捷集团城市更新项目总开发面积超千万平方米，项目主要集中在广州增城区和番禺区。

　　例如，2020年3月，敏捷集团拿下广州东第二大城市更新项目增城区中新镇泮霞村旧村全面改造项目，投资总额达100亿元，涉及总用地面积超100万平方米。2020年6月，敏捷集团以13.97亿元拿下南沙马前村项目。2023年11月，敏捷集团签约黄埔水西社区旧改项目，规划计容建筑面积达90.70万平方米。

　　对于敏捷集团此次高调回归公开土地市场，奥优国际董事长张玥分析指出，此次拿地是否意味着企业战略的根本性转向，尚需后续观察，但在一线城市进行大手笔补仓，无疑对其提升销售规模、重塑市场品牌形象，具有实际推动作用。敏捷集团未来能否“重塑辉煌”，还要看企业的产品打造能力、成本控制水平以及对市场需求的精准把控力。

　　如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。未经《每日经济新闻》报社授权，严禁转载或镜像，违者必究。

　　特别提醒：如果我们使用了您的图片，请作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站，可联系我们要求撤下您的作品。

　　通线分钟！普京誓言回应乌袭击俄机场，特朗普称事先不知情！普京明确：俄方拒绝乌方至少30天停火协议

　　27岁女子被咬伤身亡，专家称90%可能是银环蛇：早期不痛不痒！医生称大部分医院没有抗毒血清，普及难点在哪？

　　特朗普全面暂停12个国家的公民进入美国 另有7个国家的公民实施部分限制入境措施

　　一艘轮船在太平洋上起火，载有3000多辆汽车，含65辆纯电车！22名船员被中远船只救起，大火暂未扑灭

　　香港证监会拟引入虚拟资产衍生品交易 业内：将为市场提供更多投资选择，满足多样化投资需求